2016年09月02日 08:09:51
当前位置: 首页>>行业新闻>>正文

房地产投资项目连续跌损

2014-12-30 10:27:25

房地产一直都是我国的重点项目,从2014年3月开始,房地产投资增速就开始落后于全国固定投资增速,且差距越拉越大

房地产业或许不再将是中国经济的支柱。

数据显示,这个全宇宙最重要的行业正在拖中国经济后腿。

12月12日,国家统计局数据显示,今年前11月,全国房地产开发投资增速降至11.9%,增速比前10个月回落0.5个百分点,为2009年8月以来64个月的最低值。

而同期公布的1-11月全国固定资产投资(不含农户)同比名义增长15.8%,环比下跌0.1%。

从2014年3月开始,房地产投资增速就开始落后于全国固定投资增速。今年1-3月房地产投资增速为16.8%,大幅下降2.5%,而固定投资增速为则为17.6%,此后,双方的差距越拉越大。

细分数据更加直观。

1-11月份,商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。其中,住宅销售面积下降10.0%。

房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%,1-10月份为增长1.2%;土地成交价款8657亿元,下降0.1%,1-10月份为增长20.4%。

11月,开发商拿地热情明显下降,土地购置面积出现急跌。房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%。而就在一个月前,1-10月份这一数字还是正增长1.2%;土地成交价款8657亿元,下降0.1%,1-10月份则为增长20.4%。

“受房地产调控政策和货币政策等因素影响,楼市出现持续调整,进而导致房地产投资和销售下滑,房地产开发商拿地热情大幅下降。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。

房地产的冬天似乎正在到来。

住建部政策研究中心主任秦虹介绍,截止到今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%,达到历史最低点(最高点的时候是16%),这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

而统计局的数据也印证了中国房地产库存正在继续增加。数据显示,11月末,商品房待售面积59795万平方米,比10月末增加1556万平方米。

房地产投资约占中国投资总体规模的五分之一。瑞银原新兴市场首席经济学家Jonathan Anderson曾在2011年的一份研究报告中写道,房地产对中国增长以及对全球增长的贡献使之成为“全宇宙最重要的行业”。

野村控股则表示,去年中国政府39%左右的收入与房地产行业有关。

如今,房地产对中国经济的贡献变成了负数。

据彭博社报道,瑞银集团在香港的首席中国经济学家汪涛表示,转折点已经到来,建筑活动下降意味着增长肯定会放缓,进而拖累钢铁需求、水泥需求、能源消费、矿业生产、家电、汽车等所有行业都会回落。

事实上,中国政府正试图摆脱房地产对于经济的制约。

12月11日,一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕,此次会议后公报中,有关楼市调控只字未提,甚至没有提到任何有关房地产的话题。这是中央经济工作会议连续两年“去房地产化”。

新华社援引巴克莱银行观点称,中央政府近期仍可能放任房地产市场进一步回调,不以刺激楼市换取经济增长。换言之,中央政府的着眼点不再是“救市”,而是“借势”,在充分利用市场力量同时改进调控方式和切入角度,提升房地产市场健康度。